Fundo Imobiliário GARE11 vende imóveis por R$ 791 milhões
O fundo imobiliário GARE11 vendeu nove propriedades, incluindo cinco lojas do Atacadão, para o FII Riza Renda Imobiliária Master por R$ 791,7 milhões, visando reduzir sua alavancagem em R$ 328 milhões.
O fundo imobiliário GARE11, conhecido como Guardian Real Estate, firmou um contrato para a venda de nove imóveis ao FII Riza Renda Imobiliária Master, com o valor total da transação alcançando R$ 791,7 milhões. A operação foi concluída em 30 de outubro de 2026, e deverá proporcionar ao GARE11 um lucro bruto estimado em R$ 177 milhões.
A carteira de imóveis negociada inclui cinco lojas do Atacadão, além de três unidades do Grupo Mateus e um imóvel logístico da Almanara, localizado em Jandira, São Paulo. Os ativos estão distribuídos por seis estados e contam com contratos de locação atípicos, geridos por inquilinos considerados de alto perfil de crédito, o que aumenta a segurança financeira da transação.
Essa venda é parte de uma estratégia mais ampla de reciclagem de ativos do GARE11, que visa a diversificação de sua receita. Com essa transação, o fundo busca reduzir sua exposição ao Grupo Carrefour e equilibrar sua participação entre os segmentos de renda urbana e logística, além de diminuir seu endividamento.
O pagamento da operação será feito de forma fracionada, com R$ 632,2 milhões sendo recebidos imediatamente. Deste total, R$ 382,2 milhões serão pagos em dinheiro, enquanto R$ 250 milhões corresponderão a cotas subordinadas do FII Riza Master. O GARE11 também terá direito a receber R$ 159,5 milhões através de um esquema de financiamento conhecido como sellers finance, que será quitado ao longo do desinvestimento.
A conclusão da venda será realizada em duas etapas. A primeira fase, prevista para a primeira quinzena de novembro de 2026, envolve os imóveis que não estão ocupados pelo Grupo Carrefour, incluindo as lojas do Grupo Mateus e o ativo logístico da Almanara. A segunda etapa, que abrange as cinco unidades do Atacadão, está programada para ser liquidada a partir de janeiro de 2027. A gestão do GARE11 espera que essa venda reduza sua alavancagem em R$ 328 milhões, permitindo maior capacidade financeira para futuras aquisições, particularmente no setor logístico.